台北市租賃住宅服務商業同業公會盛大成立了

文:蔡志雄

租賃專法自今年6月27日實施,包租代管行業須具備證照且業必歸會,各地公會紛紛開始籌備,其中台北市租賃住宅服務商業同業公會也在11月1日正式成立了,這在租屋歷史上絕對是一個重要的里程碑。

猶記得2017年11月22日中和的一場大火,一夜之間奪走九條人命,也促成了中和在地立委江永昌極力推動立法,於是「租賃住宅市場發展及管理條例」在大火後終於誕生,包租代管也就是俗稱的二房東,再也不是不受法律規範的化外之地。

租屋專法的實施與推動,不免讓人想起當年不動產經紀業管理條例帶動房仲業生態的改變與影響,兩部法律雖然有很多相似之處,本質上卻有很大的不同。

房仲業服務費上限為房價成交金額百分之六,包租代管行業收入卻僅為租金差額,或抽成租金百分之十,與房仲服務費天差地遠,所以房仲有如草原上的獵人,而包租代管就是農場裡的農夫了。

既然是獵人,當然希望自己一箭中的,於是房仲業你爭我奪在所難免,但農夫就不同了,種植果樹,細水長流,分工合作才能一起把市場做大。

我有幸參與台北市租賃住宅服務商業同業公會第一屆第一次會員代表大會並當選理事,期許未來公會促成業界團結合作,共同促成租賃市場品質提升,才是房客之福啊!


蔡志雄律師當選第一屆理事。(吳光中/攝)

 

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唐玉書:光棍節殺很大 翰品酒店花蓮 2.8 折 幾米雙人房搶翻天

【花蓮訊】趁光棍節假期想去花東的朋友要把握了!翰品酒店花蓮宣布,於11月11日上午11點開賣110分鐘,限量搶購,每人僅需NT$1,111,即可入住價值NT$8,200幾米雙人房,須兩人成行;並於當日特別舉辦粉絲團直播,有獎徵答,獎項包含:翔雲西餐廳自助雙人晚餐券、歡樂森林遊樂入場券等,是該飯店推出假日餐廳史上最優惠,活動當日二人用餐僅需NT$1,111+10%(原價NT$1,760),便可無限享用翔雲西餐廳自助餐料理!


各種可愛的房型,深獲旅客青睞(圖:虞煥榮攝)

翔雲自助餐海鮮味美量足深獲好評

旅遊、餐食相當專業的翰品酒店花蓮總經理唐玉書表示:「此次光棍節除了下殺優惠,搭配政府目前的補助,入住幾米雙人房平日僅需大約NT$1,500,長者透過補助更僅需約NT$1,000,實在非常優惠,希望大家安排假期,來花蓮感受好山好水!」。

 

翰品酒店花蓮指出,針對今年光棍節慶,推出住宿和餐飲超級優惠,光棍節當日上午11點網上開賣110分鐘,每人僅需NT$1,111,即可入住幾米雙人房;另推出每人NT$999,入住翰品雙人房(原價NT$7,920),每人NT$888,入住雅緻雙人房(原價NT$6,820),翰品強調,需二人成行,服務費10%與稅金5%另計,不含早餐。

 

在光棍節當天11點舉辦粉絲團直播,安排有獎徵答與粉絲互動,獎項包括:翔雲西餐廳自助雙人晚餐券(價值NT$1,760)、150坪歡樂森林遊樂入場券2張(價值NT$720),總價值近5,000元。

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Joy Starts Now 汎德強推BMW年終全車系超級優惠專案 誠意做足

【台北訊】愈近年終、車市愈有好康!BMW總代理汎德公司11月7日宣布,即日起推出全車系60期分期優惠,本月入主再享首期免付與4次免費保養禮遇!除了全車系都有上述優惠之外,2019年式的1系列、X1,以及5系列、6系列Gran Turismo等車型,可再享1年乙式全險;2019年式的2系列Active Tourer五人座、Gran Tourer七人座豪華運動跑旅,同步推出「新世代首購方案」,本月交車限量100名加贈3年乙式全險,並提供月付5,800元起的多元購車優惠,誠意十足。

汎德表示,2019年式產品配備全面升級,包括BMW 5系列、6系列Gran Turismo、7系列等車型全面配備領先業界的BMW Personal CoPilot智慧駕駛輔助科技,包含最高規格的智慧駕駛輔助套件,例如主動防撞輔助系統與行人偵測、ACC主動車距定速控制系統、主動車道維持輔助等安全配備。汎德指出,針對以上的豪華車款,本月一併推出專屬租賃禮遇,是更為靈活的理財購車方式。

針對3系列Gran Turismo及4系列,2019年式車型全面升級配備ACC主動車距定速控制系統,本月入主可再享1年乙式全險。

BMW的1系列與X1系列,總代理汎德推出2019年式1系列領航版、X1領航版,全面升級8.8吋原廠中文智能衛星導航及領先業界的BMW ConnectedDrive智慧互聯駕駛服務,除提供120萬60期0利率分期優惠與首期免付外,本月入主更可享1年乙式全險。

BMW 2系列Active Tourer五人座、2系列Gran Tourer七人座豪華運動跑旅,標準配備先進的智慧安全駕駛輔助,含主動防撞輔助系統與行人偵測功能、車道偏離警示、駕駛注意力輔助功能等,無時無刻替駕乘者的行車安全嚴格把關。列為標準配備的Comfort Access免鑰匙系統含尾門感應式電動啟閉功能.現在入主,更可享「新世代首購方案」限量100名加贈3年乙式全險,並提供超低月付5,800元起購車優惠,搭配4次專屬保養套裝及首期免付,優惠額度總計超過20萬元的購車禮遇,誠意做足。

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台北國泰萬怡酒店爭取 ITF台北國際旅展商機 推出限量超值優惠券

【台北訊】即將在今年12月12日正式營運的台北國泰萬怡酒店(Courtyard by Marriott Taipei Downtown),針對本屆ITF台北國際旅展檔期宣布,旅展期間推出限量120張的雅緻客房住宿券,免費升等到行政客房,這項原價NT$19,800的優惠預購價每張只要NT$5,888,並享多項配套專屬優惠與服務!

標榜台灣首間「鑽石級綠建築」、是萬豪國際集團「Courtyard by Marriott萬怡酒店」台灣的第一家直營店,台北國泰萬怡酒店指出,在今年12月正式營業前,搶先針對11月23日至26日的ITF台北國際旅展,以超值優惠價來預購,好好招待台北國泰萬怡酒店的首批貴賓!

台北國泰萬怡酒店指出,該酒店擁有227間客房與套房,現代風格、明亮舒適,可透過落地景觀窗,遠眺台北101、新光摩天樓等都會地標及風景。酒店設有24小時開放的健身房、3間餐廳與酒吧,其中全日型餐廳MJ Kitchen,提供開放式廚房與豐盛的自助佳餚,趁ITF旅展推出MJ Kitchen超值自助晚餐券組,預購價每組10張只要NT$9,999(原價NT$14,080)。同時針對2樓的全新宴會會議廳,現正推出尾牙、春酒及婚宴專案,是中小型會議與中小型精緻婚禮極佳優選之一。

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如果我是劉三蓮,我會怎麼做?

文:Kc Shu   突然發現結婚多年的丈夫其實愛的是男人,並決定擇其所愛、 離我而去,我一定也會悲憤,傷心,絕望,那是任何人被欺騙、 被背叛之後都可能會有的反應。那麼接下來會怎麼做,才是重點。   這樣看似八點檔連續劇的故事, 卻被編劇徐譽庭和呂蒔媛處理的一點都不芭樂,有可想而知的情節, 也有意想不到的發展...。但《誰先愛上他的》 這部電影好看的點就是在你已知和未料之間的鋪陳安排, 把人性本質和人際關係中複雜的部分都挑明了說,赤裸卻細膩, 直白而深刻。   「以愛之名」才是這部電影的核心主題。每個人都想擁有真愛, 但如何去愛?你給的是他/她想要的嗎? 愛恨情仇是愛情裡永遠的糾纏,放手的就是輸家嗎?   我喜歡~這個劇本,導演的用心,邱澤和謝盈萱飆演技的精采, 整部電影用俗艷到令人眼花撩亂的色彩來包裝人生的蒼白無奈, 劉三蓮總是大包小包於一身來掩藏自以為的一無所有, 還有小王的母親那看來平淡卻揪心催淚的示愛( 高愛倫高姐真的是第一次參與電影演出嗎?)...。   很少這樣推荐國片,但這部電影劇本好/導演好/演員好, 我真的還想再看一次。 在反同婚公投前上映,更有重要意義。希望多一分理解, 多一點思考,可減少無知和誤解帶來的交峰落差。   =============================================

Kc Shu 民生報文化組記者 資深媒體人 管理「非常木蘭」
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在靈堂裡究竟該說些什麼呢?

本來以為日本電影「多桑不在家」又是一部沉悶的童年不幸片,結果大吃一驚那樣的好好看,一點都不老梗。而如此讓人又哭又笑的故事,居然是日劇「午後人妻」男主角之一又高又帥的齊藤工第一部執導的劇情長片。

因為躲債不想連累妻與子的男人,說要出去買一包菸從此失蹤,13年後與小兒子在醫院再見面後隨即過世。寒酸的靈堂裡來悼念的都是些奇形怪狀的邊緣人,但每個人口中說出來的那個男人,讓兩個兒子第一次了解了父親。

有一個看起來應該有100歲的老人,突然變起魔術:「小雅最喜歡這個魔術了,總要我教他,說將來要在兒子的慶生會上表演。」還有個人高唱一首死者點唱的歌曲後拿出鉗子:「他說他有六顆金牙,五顆可以給我,一顆要留給兒子,我可以現在去拔嗎?」

我爸告別式時,我們也想說一些感人的話,但當時站在那裡,腦中就是一片空白。

我只說了我爸是山東棲霞輦頭村核桃樹下王家的長子長孫,民國38年隨著山東流亡學生一起到了澎湖,被強制編兵:「然後他就逃兵了,逃了兩次,被抓起來打個半死,還被關在拘留所好多天。大家可以想像我爸這麼老實的人會逃兵嗎?」

如果這句話放在網路上一定會被打臉打到腫起來,大家會說「當兵是國民應盡的義務,逃什麼逃啊?被抓被打只是剛好。」或是「中國豬不意外。」這類的話吧。

這就是演講不擬稿的壞處,以為自己真情流露就好,完全忘記說明當時歷史背景。政府是承諾了這些都才十幾歲的流亡學生,如果願意一起來台,絕對保證讓他們可以就學,但一上岸就變了政策,澎湖的軍人頭頭要他們當兵一直當到受傷或年紀太大不能當為止。出面抗議的校長、老師遭槍斃,學生講話大聲的半夜就失蹤了。

其實我爸逃兵真是白逃,也白被打被關了。幾年後,山東流亡學生串連,集體在總統府前下跪陳情,終於獲得總統特准,全數退伍。

但在那個靈堂裡,我只說了「大家可以想像我爸這麼老實的人會逃兵嗎」這種蠢話,說完還不知道要怎麼繼續,台上台下一陣靜默,難道我還期待有人會接話大喊:「不能!」嗎?

我弟一個大學教授,哭得上氣不接下氣,一直說:「我爸真的很好,我爸真的很好…我記得我很小的時候,有一天他把我叫到陽台上,幫我剪指甲。」

我妹那天根本沒辦法致詞,她太傷心了。後來才說,她本來想講,國中時班上導師每天找他麻煩,日子過得痛苦不堪,我爸就每天幫她簽請假單讓她不用去上學。

如果是完全不認識我爸的人來參加告別式,應該可以總結出這就是一個逃過兵、對小孩做過最溫柔的事就是幫他們剪指甲跟幫助小孩逃學的爸爸吧。

現實人生就是這麼殘酷,不像電影可以斟酌劇本,再三排練。就在一團混亂中,告別式結束了,情義深厚的大家送來的花還鮮香欲滴,水珠未乾,我爸卻已經在火葬場裡燒化成一堆白骨。

總覺得相框裡慈祥的老王的聲音還在耳邊,在最後那段時間,如果沒有不舒服,他會突然微笑起來,然後說:「你說這人的一生,像不像在開一個玩笑啊?」

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紛擾全拋開 最愛鮮嫩多汁煙燻鴨

圖文:梁爽   紛紛擾擾全拋一旁。   新竹「鴨肉許」的煙燻鴨是我最愛的地方美食之一,沒空跑新竹, 只好自己做。   新鮮全鴨先醃一天入味,入鍋蒸一小時至熟,再切下半隻加工。 煙燻做法不難,鍋底舖鋁箔紙,放麪粉、糖、白米, 鴨子置在蒸架上,開火蓋鍋蓋,中小火燻三分鐘即可。   完成的鴨充滿香氣,肉質鮮嫩多汁,蘸點腐乳、味醂、油膏、蒜泥… 調成的特製醬料更對味。 剩下的半隻呢?抹點麥芽醋水,再加點低筋麪粉入鍋油炸, 不同風味的香酥鴨完成。   *煙燻料中的一小撮白米很重要,可吸掉苦味。  


鮮嫩多汁煙燻鴨。(梁爽提供)     =========================================

梁爽 前民生報記者、 擔任校長兼摃鐘 ========================================
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找到了花都的浪漫裝進手機帶回家

第二天的觀光巴士行程,小慶小艾先搭地鐵到巴黎東站(法語, Gare de l’Est),轉乘敞篷觀光巴士開始瀏覽市區,選擇下車的景點有紅磨坊、聖心堂、凱旋門、戰神廣場和艾菲爾鐵塔。黃昏時刻,在塞納河搭蒼蠅船遊河。巴黎的最後一晚不開夥,晚餐就在艾菲爾鐵塔附近餐廳,等天黑看夜景,把花都最浪漫的夜色帶回家。

圖一、找到了花都的浪漫,裝進手機帶回家

巴黎有七個火車站,開往東北部的國內外火車是從巴黎東站發車。小慶小艾的下一段旅程將前往盧森堡(Luxembourg),先來看看明天的車班資訊和月台位置,這是他們環球自助旅行的好習慣─出發前一定要先確認下一站的交通住宿資訊。

圖二、巴黎東站

紅磨坊( Moulin Rouge)位於巴黎最著名的紅燈區,晚上有歌舞表演。它是現代康康舞的發源地,在電影中常見的夜總會歌舞表演,就從紅磨坊開始風行全球。雖然沒能觀賞紅磨坊的表演,照張相片留念,有圖有真相。

圖三、紅磨坊位於紅燈區,它也是現代康康舞的發源地

聖心堂( Basilque du Sacré-Coeur)是俯瞰巴黎全景最好的地點之一,山丘並不高,散步慢慢走,好像隨處都是照相取景的好位置。只是要當心小販的靠近動作,要不是小慶反應快,小艾的手腕就會被套上手環,死纏著推銷。

圖四、聖心堂是俯瞰巴黎全景最好的地點之一

香榭麗舍大道(Avenue des Champs-Élysées)是巴黎有名的精品大道。Louis Vuitton  的大樓看似高傲地矗立街頭,各大名牌的門口都有服務人員,貌似嚴謹,似乎傳達閒人勿近的訊息。

圖五、香榭麗舍大道是巴黎有名的精品大道

香榭麗舍大道的盡頭是凱旋門( Arc de Triomphe ),它本來是為了迎接凱旋而歸的法國將士而建。一戰後,凱旋門的正下方,建了無名戰士墓以紀念戰爭中犧牲的一百五十萬法國官兵。小艾在現場看到一圈花束及蠟燭,是紀念比無名英雄更不為人知的官兵太太們。法國人的溫暖就是這麼不一樣!

圖六、凱旋門是為了迎接凱旋而歸的法國將士而建

巴黎街道上有許多房子都一般高,顏色也幾乎是一樣,就連窗外的陽台,全是漆黑色,只是雕花有所不同,尤其是凱旋門周遭的房子,完全一模一樣。這個觀察蠻有趣,和想像中的美麗花都不同,它的一致性也和其他國家不同。

戰神廣場(Champ de Mars)是拍攝艾菲爾鐵塔的最好地點。小慶小艾在這站下車,開始徒步健行,沿路取景拍攝艾菲爾鐵塔,然後進場排隊買票,登上鐵塔俯瞰巴黎。

圖七、戰神廣場是拍攝艾菲爾鐵塔的最好地點

艾菲爾鐵塔( Tour Eiffel)是為了舉辦世界博覽會而建的世界最高建築(1889—1930),它以設計師Eiffel的名字命名。它是模仿人體的骨頭結構來建鐵塔,塔高為300公尺,從塔座到塔頂共有1711級階梯,12000個金屬組件,250萬隻鉚釘,建成壯觀的鏤空鐵塔。

多年前,小艾就來過這個廣場,但並沒買票登頂,也沒注意到生硬的鋼鐵竟然可以設計出如此的優美的線條。這次排隊兩小時才完成二樓及頂樓的登塔參觀,因為排隊久而能夠近距離看它三小時,對艾菲爾鐵塔的成就,由衷讚佩。

圖八、艾菲爾鐵塔是模仿人體的骨頭結構,建成壯觀的鏤空鐵塔

 

遊客參觀艾菲爾鐵塔的安檢非常嚴,超過搭飛機的安檢,不能帶水,必須通過安檢門,提袋背包也要打開檢查。大家都知道法國對恐攻戒慎恐懼,完全配合沒人抱怨。想想若是艾菲爾鐵塔有任何恐攻事件,那絕對是世界頭條新聞,對法國旅遊也將會是致命重擊。

參觀鐵塔有三種票:徒步登塔到第二層、電梯直達第二層、電梯到二層及頂層。若打算到頂層最好一開始就買電梯到二層及頂層的票,避免排隊兩次。我們事先不知二層和頂層不同票,在二層又再排隊買頂層票,浪費了二十分鐘。登頂可360度全方位俯瞰城市景觀和天際線,站在世界地標的頂端,內心湧現的是壯闊情懷和小確信的成就感。

圖九、登頂可360度全方位俯瞰城市景觀和天際線

下塔以後,搭船遊塞納河,扁扁的蒼蠅船劃過波光粼粼的水面,穿過一座座的橋洞,這是歐洲遊河的特色。黃昏下的塞納河,夕陽被雲層阻隔,少了炙熱,涼風撲面,令人心曠神怡。人生有幸遊世界花都,還在巴黎鐵塔下遊河;管它左岸右岸,此時此刻,都是心底的浪漫。在浪漫巴黎的最後一夜,要吃好一點,要去河岸散步,還要把艾菲爾鐵塔的夜景帶回家。算算今天在艾菲爾鐵塔附近就逗留了六個小時,回到住處已十一點多,真是非常精彩的一天。

圖十、搭船遊塞納河,河岸散步把艾菲爾鐵塔的浪漫夜景帶回家

 

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武俠小說迷夢裡常去的地方—雁蕩山

文:何安華   2018.09.14三訪浙江溫州雁蕩山   少年時代迷武俠小說,雁蕩山是夢裡常去的地方。   數十年後真的有機會造訪斯地,雲裡霧裡,未見仙劍,未逢奇俠; 驀然驚覺,已是兩鬢飛霜了。   雁蕩山位於溫州樂清縣東北部,總面積達450平方公里,因「 山頂有湖,蘆葦叢生,秋雁宿之」而得名。 雄奇峻秀的山勢丶怪異多姿的奇巖丶四季變色的山林以及凌空傾洩的 飛瀑,構成了美如山水畫卷般的自然景觀。近年更由於"瑯琊榜" 等多部電視劇在此取景而聲名大噪。   第一次造訪雁蕩山是在2012年12月,一轉眼6年過去了, 景色依舊,但許多人事已非了。

 
維基百科: 雁盪山坐落於浙江省溫州市,分為北雁盪山、中雁盪山、南雁盪山。其中以北雁盪山最為有名,北雁盪山、中雁盪山均位於溫州市北部樂清境內。北雁盪山總面積450平方千米,最高峰百崗尖海拔1150米,以奇峰、瀑布著稱。   它是國家重點風景名勝區,中國十大名山之一,國家首批五A級景區。   它形成於1.2億年前,是一座典型的白堊紀流紋質古火山。它的靈峰、靈岩、大龍湫被稱為「雁盪三絕」。 2005年2月11日,雁盪山被聯合國教科文組織宣布為世界地質公園。

 

 
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嘿,Google… 歐洲最美的湖是那一個?

斯洛維尼亞20160708  D055

每個人的審美觀不同,大家心目中最美的湖不盡相同。如果你問谷哥(Google)歐洲最美的湖,得到的結果有歐洲最美二十湖(Top 20), Top(16, 15,12, 10, 7) 到最美五湖(Top 5) 這七組名單,其中的每一組都有斯洛維尼亞(Slovenia)的布萊德湖(Lake Bled)。小慶小艾探訪過名單中大部分的湖,一致認為布萊德湖(Lake Bled)就是全歐洲最美麗的湖。這個湖區有山、有島、有教堂、有古堡、可健行、玩水和遊船;美得如詩如畫,又很容易親近。那日在湖區遊覽了大半天,小艾笑說布萊德湖是〝不累的〞湖,暢遊湖區竟不會感到累啊!呵呵~

圖一、布萊德湖是歐洲最美的湖

從倫敦直飛到斯洛維尼亞的首都盧比安那(Ljubljana),主要的觀光景點就是布萊德湖和盧比安那古城區。第一天下午和晚上安排遊首都古城區,第二天安排布萊德湖一日遊。

盧比安納市區景點很集中,城堡(Ljubljana Castle)、三重橋(Triple Bridge)、聖尼古拉斯大教堂(Cathedval of St. Nicholas)、聖方濟教堂(Franciscan Church)、飛龍橋(Dragon Bridge)等景點都在河岸附近十五分鐘的步行範圍內。

先登上城堡看夕陽,再下山丘到河道,拍橋景、逛夜市覓食。熱鬧的假日市集有如台灣的夜市,只管往人多的地方排隊就對了。晚餐吃了三攤,有現烤牛肉、牛肉堡、不知名甜點以及當地啤酒。三重橋、飛龍橋、屠夫橋都是這座城市的代表性地標,飛機上的旅遊雜誌有篇文章介紹盧比安納的觀光景點,封面照片就是三重橋。但是,為何短短的距離要建三座橋呢?後來查了資料,三重橋和旁邊的市場長廊建築都是建築大師普雷契尼克的作品,而早期建這三座橋原由是最先只有一座橋,因人車擁擠就在兩旁各建一個步行橋。演變到現在,三座橋都是觀光的步行橋了。若有心觀賞建築特色,在這新舊交界的城區就處處驚艷啊!

圖二、城堡看夕陽,河道拍橋景,逛夜市覓食

20160709  D056

精彩的一天從早班火車開始,九點不到就抵達布萊德湖,早餐就享用著名的布蕾克蛋糕(Black Cake)配咖啡,這裡的布蕾克蛋糕真的比盧比安納的要好吃多了,不會太甜也不油膩,一口咬下三種不同的口感融在口腔,感覺真棒。

 

圖三、早餐就享用著名的布蕾克蛋糕

布萊德城堡(Bled Castle)矗立在最高點,整個湖區都看到它,而城堡也像在親切呼喚著我們,往上爬呀往上爬,15分鐘的流汗路程,對於喜歡俯瞰湖光山色美景的人,絕對值得。城堡裡有博物館,展示中世紀的印刷坊、畫廊,以及當地的史蹟、古物等。

圖四、布萊德城堡(Bled Castle)矗立在最高點

湖心有座小島,也是整個湖區的亮點,島上有間美麗的聖母教堂,不時傳出陣陣鐘聲。為了不造成湖水污染,想要登島就得搭人工划槳的交通船,整個湖區至少有三個碼頭有交通船往返湖心小島。步行環湖一圈大概要兩小時,若走累了就搭船上小島玩玩,再搭船回出發地,這樣就不會累了。

原來聖母教堂響起的不規律鐘聲是遊客敲響的,每位進教堂的遊客,都玩得不亦樂乎,我們當然沒錯過敲響鐘聲,小艾還上前玩二次。湖邊有一個紅色愛心,也吸引很多遊客去玩自拍,很棒的創意。環湖、登堡、湖心島,很順暢地遊玩布雷湖,下午三點就回到住處睡午覺了。

圖五、湖心有座小島是整個湖區的亮點

睡飽囉!精神飽滿再度出發去遊河,感覺像似賺到了半天行程,這也是搭火車遊歐洲的美妙之處。住在火車站附近,步行去搭早班火車前往布萊德湖,車程90分鐘,火車上正好補眠。上午人少,遊湖更清幽;早去早回,還能睡個午覺。這是小艾最喜歡的旅行方式,完全自主、輕鬆愉快。

在黃昏遊河最好,陽光不熱,還有涼風,河上風光更美。散步回家,順便買食材自煮晚餐。今晚在斯洛維尼亞的家中享用牛排餐,為精彩的一天畫下完美句點。

圖六、黃昏遊河不熱又有涼風,風光更美

 

 

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